安徽一小区惊现天价停车费 一次性收取四万元租

发布时间:2020-09-22 10:30 编辑:西极电力网

停车收费是正常的,如今在合肥,小区业主没有买车位,租的话,价格也算比较合理,但近期,安徽就有一小县城小区,因收取“天价停车费”引发业主不满,并且爆发维权。

“江山御景的地下车位对外出租:B、C、D、E区地下车位,每月租金1000元整,三年租金一次性收取,租赁时间到期后,可缴纳相应租赁费用后继续使用。”

物业明确要求租车位的业主,每一个车位每户每个月需交1000元租金!不仅如此,物业还让业主一次结清三年的租金,三年的车位租赁费用一共是36000元。

“附近小区的停车费一年也就1200元左右,我们小区一年竟然要12000元,价格实在太高。”

还有的业主认为,把地下车位租金定价如此之高,是小区开发商即安徽新湖置业投资有限公司为了借此出售停车位。

1个月1000元的小区车位停车费,这不是在北上广等大城市,而是在一个小县城里,确实让人无法理解,那么该小区物业的收费依据是什么?标准又是怎样的呢?

对此,江山御景小区的物业公司项目经理表示:所有的车位使用权以及车位的租赁权,全部在开发商手里,这里的价格是开发商定的。

而小区开发商则表示做出这样的租金定位是处于成本考虑,租金定位太低会影响建造成本。

因为不满物业和开发商的做法,随后,该小区业主爆发维权,并且向相关部门举报,以示抗议。

随后,官方也现场进行了调查并给出了回复,怀远县发改委价格监督检查局负责人表示,江山御景小区这样的车位租金定位肯定是不合理的。

并表示,虽然从2015年元月1日起,国家放开了普通住宅小区停车服务收费管理权限,由政府指导价改为市场调节价,由企业来制定普通住宅小区停车收费服务价格。但企业在定价时,也不能随意乱定价。

很快,怀远县发改委价格监督检查局就给小区下发了整改通知书,开发商方面答应拿出整改方案出来,表示会广泛征求业主的意见,征求完业主的意见再执行。

其实类似怀远县江山御景小区收取“天价”车位租金的做法,只是当下车位乱象中的一种。

在合肥市12345政府直通车上,关于车位问题的投诉,就有千把条,车位乱象比比皆是!我也从中选择了6个比较典型的案例和大家分享。

网友投诉:瑶海区某盘续车位费用,物业要求必须租40年,并且一次交清40年费用,请问是否合法?

相关部门回复:经龙岗开发区办理,小区地下车库不是人防工程,但租期40年是不合法的。经社区工作人员与物业协商,业主现可以选择长租(按年)和短租(按月)两种,长租为每三年一期缴费,该费用是保证车库照明与除湿,维修及设备维护等基本养护费用。

网友投诉:地下车位交付不满壹年就严重渗水,这是啥工程质量?多次投诉无人理睬,强烈投诉开发商,恳请市政府责令合肥市庐阳房地产开发公司立即修复渗水的部位,不要让渗水再困扰业主!

相关部门回复:根据调查了解,业主反映地库渗水等问题属实,市建筑质量安全监督站当场责令开发单位安排人员维修,开发单位承诺尽快维修。

网友投诉:某世界500强房企。在小区住户大量入住的情况下。为了谋取利益的最大化。对其开发的第五期项目车位,只售不租。不考虑大量住户的切身权益。

相关部门回复:经大杨镇调查,诉求人反映情况属实。针对车位只售不租问题,镇物业办已督促物业服务企业上报小区已出售和未出售产权车位数量,且不得以只售不租为借口,不允许业主承租,否则,将约谈物业服务企业。

网友投诉:新站某小区内的绿化改为车位,现在里面全是车位,这和当初的销售违背,我不知道开发商如此任性是为什么?绿化率根本不达标,为了绿化达标,一楼架空层都种满草皮,真是用心良苦,相关部门能够去了解一下,现在好多业主准备维权!开发商任意改变规划,有规划公示吗?

相关部门回复:经了解,咨询的新站区项目正在进行规划核实,规划部门将严格要求建设单位按照原规划方案要求整改。

网友投诉:滨湖某盘小区物业,未经小区业主同意,违规将没有任何产权的业主共有的车位对外出卖,小区物业管理严重混乱。

相关部门回复:目前是开发商在售卖车位,物业只是受开发商的委托转达车位售卖的信息,如投诉人仍有疑问,可以进一步咨询开发商。

网友投诉:2016年初购买高新某盘,要求捆绑19万地下车位,而当时车位实际价格7.5万左右,无良开发商,请政府调查。

相关部门回复:在此投诉之前已有部分业主投诉,对于投诉人的诉求我单位于2017年3月17日下午去销售现场,将双方约到一起进行了调解,最终没有达成一致意见。开发商建议投诉人从司法途径解决。

为了规范合肥的车位市场,今年1月16日,合肥市房地产管理局正式发布了《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》。

项目建筑区内规划车位(库),应当首先满足业主需要,住宅小区车位(库)不得向非业主出售;

不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位(库),当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

开发项目或组团在竣工交付12个月后,尚有车位(库)未售的,开发企业应向房地产主管部门报送车位(库)增购方案,并将未售车位(库)情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示,公示期3个月,同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的,业主可增购1个车位(库)。

非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后,尚有车位(库)未售的,在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下,开发企业将未售车位(库)情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示3个月后,可整体转让配建车位(库),受让方应为从事车位(库)运营管理的企业,且必须遵守开发项目车位(库)销售对象、增购数量等相关规定。

开发企业与购房人解除商品房买卖合同时,应同时解除所退房源对应的车位(库)买卖合同。

购房人购买的专有产权的车位(库),经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让,受让人应为本项目业主。

开发企业应当充分发挥停车位(库)的使用功能,对尚未销售或附赠的车位(库),业主要求承租的,开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

开发企业依法清算注销,依据清算决定未售车位(库)登记在股东或关联公司名下的,股东或关联公司应按规定向业主租售车位(库),不得向业主以外的其他单位和个人销售车位(库)。

对不符合本通知规定要求销售的车位(库),房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核;不动产登记部门不予办理物权登记。

本通知自2018年3月1日起执行,有效期两年。巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县参照执行。

总得来说,与旧规不同,业主在尚有车位未售的情况下,可按程序增购一个车位。一套房屋业主最多可购买2个车位,但不得同时购买2个车位,第二个车位应履行增购程序。

小区业主若想出售、赠与车位,“买主”也必须是本项目业主。这样的新政无疑对车位销售市场进行了约束!

如今,随着车位销售新政的出台,对于买房人来说无疑是一大利好。此外,随着有车的人越来越多,车位的需求量越来越大。我也跟大家分享下购买车位的一些注意事项。

看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。

如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,上述的各项情况也应该约定好,并进行登记备案。

车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种,一种是敞开式的,主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有,开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位,若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。

如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商是无权出售的。如果地下车位的面积没有被分摊,且具有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。

根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。

最后是看物业,在物业服务到位的小区,产权车位更值得买:一方面,如果小区物业管理不到位的话,即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放,这样买车位的意义就不大了;

另一方面,到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间,对车位进行合理出租,增加业主的回报率。

一个月1000块的停车费确实是很离谱,这跟在市区租房子可以不相上下了,希望相关部门能够对此进行严查,给业主一个满意的答复,让业主真正住的安心!

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